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下朱宅工业区是廿三里的第一个工业区，为廿三里发展做出卓越贡献。
项目区位
研究范围本次规划考虑到江东南路、开元北街轨道站的轨道交通功能。且规划区块位于通宝路以南、开元南街以西。因此规划研究范围约为800公顷，规划用地面积为14.64公顷 。
规划定位
未来定位——双核中的“新”核心过去的廿三里街道拥有廿三里老街（拨浪鼓广场）、通宝路两侧草湖塘工业区两个核心。未来廿三里老街意向由祥源文旅开发，产品为低层古街形式，保持原有“老”风貌，是“老”核心。而通宝路南侧工业区是廿三里第一个工业有机更新地块，目标打造为廿三里街道未来的生活圈中心。将成为廿三里的“新”核心。
未来交通——公交TOD模式本地块位于廿三里大型生活圈内，但处于轨道站点覆盖盲区 。轨道交通4号线在廿三里境内规划有开元北街站、武岩北路站，但都集中在北部工业区诚信大道上，距离规划地块约3km，规划地块与轨道交通2号线江东南路站约3km。以轨道站点1km辐射半径来分析，开元北街站、江东南路站均无法覆盖廿三里生活圈。
未来功能——廿三里门户地标功能区块西侧紧邻义乌江畔，亦是廿三里通宝路起点，理应展示门户地标形象。本区域是廿三里街道的西入口，功能安排上为商务办公、商业酒店和公寓，在空间形态的塑造上，凸显街道的门户形象。
商务商业地标大楼
方案设计公共空间方面：打造宜人城市公共空间，打造区块的链式绿脉，结合各类公共空间的服务群及功能主题，突出各类公共空间特色，满足使用及景观功能。商业空间方面：通过绿带打通串联不同特色的商业空间，构成层次丰富的体验环境，创造城市流动的活力带。城市风貌方面：在打造各具特色的功能片区的同时，又突出地标。让城市变得吸引人，留得住人，成为一个可以打卡的城市。
打造通宝天桥，创造行人友好的步行空间。通宝天桥意向图
本地块内部规划幼儿园、公交综合体等配套设施，完善区块内部商业、商务、娱乐、休闲等配套功能。
商业办公居住综合体 商务商业综合体
通过地块更新，完成历史华丽的转身，延续廿三里作为拨浪鼓发源地精神，最终形成一个以人为本的高效、活力、可持续的未来社区。
（本规划方案非定稿）
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浙公网安备 33078202000063号