整体来说，商务公寓这个产权性质，在落户、学位、交易税费、贷款成数四个方面相较于住宅是存在劣势的。所以不要去关注你朋友圈里那些什么双钥匙复式公寓年化收益5%往上，我可以很负责任的说年化收益在5%往上的公寓很少，投资房地产应该优先关注住宅。
那么什么情况可以适当考虑投资公寓呢
1.心态上保持纯收租的心态但是别抱有升值的想法
2.公寓只在一线城市和部分新一线城市有讨论价值，其他地方通通别去碰，市场规模决定了无法支撑这样的细分类别
3.在大城市没有购房资格，又想享受大城市的城市化红利
4.即便是在大城市，各种各样的公寓产品多了去了，不要只因为朋友圈里那种精装修的视频觉得房子不错去投资，要认真筛选项目，关于如何筛选可以私信。 最后再强调一次 不优先建议投资公寓！
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