个人对21年义乌楼市看法，不当之处还请指正，仅做个人分享
21年依然存在诸多不确定因素，经济大环境将逐步提升和改善，房产品依旧是抗风险最好的投资渠道，义乌今年供地将持续缩减，在土地资源匮乏的义乌，随着义乌政策的持续开放利好，人口持续流入，好的房产品会逐渐稀缺。
2020年义乌商品住房备案套数16522套，同比增长55.12%，成交金额441.57亿元，同比增加70.39%
2020年义乌全市已兑付人才购房补助的共1676人，通过审核并已准备购房，目前正在城投排队的有5608人，全年通过审核的总人数为12918人。
（数据来源：义乌地产）
根据义乌人口规模预测，按照户籍人口住房需求100%，外来常住人口住房需求20%，租房需求80%，扣除义乌现有家庭土地可租赁供应人口126万，自住房人口88万，至2025年末，租房需求新增人口约12.8万人，住房需求新增人口约36.7万人！
而截至2020年一季度末，义乌在建及未售商品住房约2.8万套，综合未来拆迁安置住房转化市场的住房量，预计可供应约5万套，这与预测的住房需求增加36.7万人，约14万套住房比较，缺口约9万套。（来源：金华晚报）
置业建议
对改善型购房者来说，应断然抛弃非优质的不动产，置换一套既适合自住，又兼具保值功能的优质不动产。
投资者建议
1.好的学区房会依然是最好的投资产品，2.板块价值投资（周期较长）
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