[义乌楼市]起始楼面价2.25万/㎡，义乌北苑涉宅用地7.36亿挂牌，出让方式为限地价竞自持商业竞配建用房 [复制链接]

6月1日，义乌北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块在浙江省土地使用权网上交易系统上发布出让公告。地块起始价7.36亿，起始楼面价22536.46元/㎡。本地块出让方式为限地价竞自持商业竞配建用房。

北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块
选址于雪峰西路与复兴路交叉口东北侧，总用地面积20411.37平方米（30.617亩）。
规划用地商服、住宅、城镇村道路用地，容积率为1.50-1.60，建筑密度≤30%。

起始价73600万元；起始楼面价22536.46元/平方米
上限价格95600万元；上限楼面价29272.9元/平方米

起始建筑面积240平方米；最高投报面积为16320平方米
投报商业自持初始比例为10%；投报商业最高自持比例50%


当地块挂牌价格未达到95600万元时，实行自由竞价，增价幅度为1000万元的整倍数，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

当竞价达到上限价格95600万元时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报商业面积自持比例程序；投报商业自持初始比例为10%，投报商业自持比例幅度10%，投报商业最高自持比例50%；受让人投报的自持商业房屋面积比例是指地块建成后受让人自己持有地块商业房屋建筑面积与商业最大总建筑面积3000平方米的比值。在地块所建商业房屋销（预）售前，受让人须先予明确自持的商业房屋，自持商业房屋须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。

当商业自持面积比例投报为50%时，则转入投报配建用房（政策性住房）。配建用房（政策性住房）起报建筑面积240㎡，每次竞报面积增幅为240㎡的整倍数，最高竞报面积为16320平方米。

当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。配建用房（政策性住房）套型总建筑面积≥180㎡，≤240㎡，从地块东侧第一幢开始取，从中间层开始，按先上后下，先东后西的原则，分别向上下留取；停车位应相对集中在地下一层按每套配建房一个留取。剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。配建用房（政策性住房）及停车位随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

地块住宅建筑形式为多层、高层，住宅层数为6-11层，商业应沿雪峰西路、复兴路侧布置，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积2700-3000平方米。



住宅临雪峰西路侧须公建化处理，不得设置开敞式阳台，多层住宅屋顶形式为坡屋顶，最小住宅套型总建筑面积不得小于120方，标准层高不得超过3.2米。