[谈谈地产]如果有75万美金，在洛杉矶能买到什么样的房子？ [复制链接]

美国第二大农村洛杉矶村这一年来也经历了一次房价较大幅度的上涨，本以为疫情的巨大冲击会击溃房市，没想到掀起了另一轮的上涨，给大家先看几个数据。

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这是南加州各县的今年三月份的数据情况，注意，在美国，县的行政规划比市高，从高到低依次是 联邦，州，县，市。南加州最大的县洛杉矶县的房价中位数现在是75万美金，比去年同期的时候上涨了17.2%，同时，销量也是不减，增长了33.90%。那么，75万美金左右，在洛杉矶地区能买到什么样的房子呢？
以距离洛杉矶市区大约15英里（24公里）的素有“华人高端社区”之称的亚凯迪亚市(Arcadia)为例, 这一栋联排住宅要价72.8万，3房2.5浴，一共1703平方英尺（158平方米）一共两层，带一个可停两辆车的车库，并有一个室外小后院。

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如果往内陆走，到一些刚开发的比较新的区，75万美金能买到好的多也大的多的房子，当然距离也会更远。以新开发的城市东谷（Eastvale）为例，距离洛杉矶市区大约45英里（72公里）。这栋独立房屋（不与任何邻居共用任何一堵墙，完全独立）要价79.9万，5房4浴，一共3607平方英尺（335平方米）带一个可停放三辆车的车库，房子带前院与后院，前院后院加房子的建筑一共占地面积为7405平方英尺（688平方米）

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目前美国房市的疯狂不仅仅是体现在数字上，每月的房屋成交量都稳步上升，上市的房屋目前都会收到多个报价，比较热门的房屋收到50-60个买家的报价，买家互相竞价，成交价有时会比挂牌价高出10万，甚至有些买家提供现金全款来吸引卖家接受自己的报价。目前上市的房屋平均都在7天之内售出。彻底是卖房市场，完全不存在有价无市的情况。近一年来美国房价新一轮上涨的原因主要是房贷利率创历史新低，侧面增加了买家的购买力，另一方面，市场上的房源处于短缺状态，疫情期间，许多卖家暂时不出售自己手上的房屋。专家预测，房屋上涨的趋势仍将持续到至少今年年底。看完真是瑟瑟发抖，哪里都在涨。