[义乌楼市]第二轮有机更新、新社区集聚三期、各镇街住房供应…义乌住房发展“十四五”规划来了！ [复制链接]

8月3日，《义乌市住房发展“十四五”规划》出炉。对2021-2025年义乌市住房持续、稳定、健康发展制定目标。

商品住房现状
▎义乌商品房价格平稳
义乌市商品住房房价整体较为平稳，房价总体波动较小。2020年商品住房均价为18614. 17元/平方米，同比增加8. 91%。


▎商品房套型面积稳步增长，住房水平总体改善
义乌市商品住房销售套型面积近几年逐年上升，家庭住房水平总 体提高。2020年商品住房备案户型中，90-120平方米户型占比达到 43. 07%, 120-144平方米户型占比有明显上升趋势，从2019年的 21. 12%提高到 32. 6%。
▎商品住房入市总量逐年上升
从2016-2020年，义乌市入市商品住房量大幅上升。2020年义乌预售许可面积与备案面积均大幅增长，同比2019年，预售许可面积增加约80%,备案面积增加约60%。


▎住房类土地成交量大，未来供应充足
根据历年土地出让数据，近三年义乌市商住用地出让量较往年大幅增加。2020年商住用地出让面积达到200. 79公顷。

政策类住房建设
▎城市有机更新
目前，第一轮有机更新住房建设正在有序推进，2020年交付总套数约1813套，2021年可交付总套数约580套，2022年可交付总套数约5710套。


义乌中心城区的第二轮有机更新，初步估算需拆除重建的居民约 3.5万人、15200套安置住房，中心城区外围镇区的有机更新预估需拆除重建的居民约0.7万人、3000套安置住房。

▎新社区集聚建设
义乌市城乡新社区集聚建设于2013年启动实施，共涉及89个村 庄，分三期完成。第一期建设的七个项目基本已分房到位，累计分房11692套、平均套型面积约125平方米。第二期建设的六个项目计划 于2021年建设完成，交付住房8133套、平均套型面积约154平方米。第三期建设的15个项目计划于2019-2021年启动建设、涉及1. 83万 户居民，总计建设住房33783套、平均套型面积约154平方米。


新社区集聚工程在 “十四五”期间开展9个建设项目（三期剩余项目）、14520套安置住房。总计需建设安置住房约32720套。

年度供应计划

文件对商品住房新增建设、租赁住房新增建设、租赁住房改造利用、安置住房新增建设作出了年度供应计划。




镇街发展引导

根据各街镇人口和产业发展状况，主要考虑街镇的总体吸引力和 重大产业项目落地带动发展等影响因素，对“十四五”期间各街镇新增住房建设发展提出引导性安排。




▎佛堂镇
结合双江湖科教新区建设，主要以佛堂大道沿线两侧区 域建设为主，建议发展商品住房约5500套、安置住房约1000套、人才住房1700套、市场租赁住房800套、公共租赁住房160套，居住 用地面积约47. 7公顷，以刚需住房建设为主。

▎苏溪镇结合高新区发展需求，住房建设全面铺开，重点以苏溪 大道两侧、阳光大道以东区域，建议发展商品住房约6000套、安置住房约1600套、人才住房600套、市场租赁住房300套、公共租赁住房180套，居住用地面积总计约45公顷，以刚需住房建设为主。
▎上溪镇以镇区更新改造为重点，主要发展沿上佛路两侧区域、 兴华路两侧区域和上城路西侧路段周边区域，建议发展商品住房约6540套、安置住房约700套、人才住房300套、市场租赁住房200 套，居住用地面积总计约41公顷，以刚需住房建设为主。
▎大陈镇以大陈小镇建设为重点，适当开发前山拓展区、楂林安 居区，建议开发商品住房约900套、安置住房约300套、人才住房200套、市场租赁住房100套，居住用地面积总计约10. 3公顷，以 舒适型住房为主，结合城镇定位打造义乌后花园和义北康养中心。

▎稠城街道
近期以进一步落实有机更新地块的开发建设，推进篁 园路至南门街地块、秦塘枢纽站地等的土地管理和建设工作。建议 “十四五”期间以秦塘区块、孝子祠、胜利二区、宾王客运站的第二 轮有机更新为重点，建议发展商品住房约1000套、安置住房约5500 套、人才住房300套、市场租赁住房80套、公共租赁住房30套，居住用地面积总计约36. 5公顷，以刚需住房建设为主。
▎福田街道
重点以南部和西部开发为主，建设丝路新区高品质居住区，建议发展商品住房约7500套、安置住房约1100套、人才住房 300套、市场租赁住房80套、公共租赁住房225套，居住用地面积总计约52. 3公顷，刚需住房和舒适型住房兼顾设置。
  
▎江东街道
重点发展南山社区、流赐社区及青岩傅区块、毛店区 块、徐村区块，建议结合双江湖都市活力生活区规划，依托生态山水环境规划生态宜居住宅，建议发展商品住房约9000套、安置住房约 6300套、人才住房1800套、市场租赁住房80套、公共租赁住房270 套，居住用地面积总计约100. 1公顷，刚需住房和舒适型住房兼顾设置。
▎稠江街道重点发展稠州西路、香山路周边社区改造，以及江湾区块、下沿塘、古母塘、伟海拉链等区块，建议发展商品住房约9000 套、安置住房约7500套、人才住房1800套、市场租赁住房200套、公共租赁住房270套，居住用地面积总计约107. 8公顷，刚需住房和 舒适型住房兼顾设置。
▎北苑街道重点以工业区有机更新为主，发展柳青工业区、铁路 西、二手车市场、湖塘西等区块，并结合“未来社区”建设要求，开发建设更完善的国际社区和城市生活区，建议发展商品住房约5500套、安置住房约800套、人才住房300套、市场租赁住房120套、公 共租赁住房165套，居住用地面积总计35. 6公顷，以刚需住房建设为主。
▎后宅街道结合高铁新城建设，重点沿商城大道两侧开发商品住房约4000套、安置住房约920套、人才住房200套、市场租赁住房120套，居住用地面积总计约27. 8公顷，以刚需住房建设为主。
▎廿三里街道重点以老旧街区、老工业区的有机更新和产业人才住房建设为主，建议发展商品住房约2800套、安置住房约3000套、 人才住房1500套、市场租赁住房820套，居住用地面积总计约47. 8 公顷，以刚需住房建设为主。
▎城西街道发挥义新欧班列起点以及陆港新区核心区优势，重点发展义乌公学区块、伏龙山路区块、东河社区及南侧区块，建议发展 商品住房约7500套、安置住房约2800套、人才住房300套、市场租 赁住房100套、公共租赁住房200套，居住用地面积总计约53. 5公 顷，以刚需住房建设为主。

促进住房市场平稳健康发展
▎综合考虑物价水平，控制住房价格涨幅的合理区间2021至2025年新建商品住宅价格、住 宅用地价格同比涨幅不超过8%。
▎加强住房及用地管理，确保供需基本平衡
▎落实优化住宅用地供应计划提高市场热点区域、中小户型、 中低价位新建普通商品住房供应比例。
▎稳定市场供应规模，建立健全住房市场体系监管制度