郁总这次讲话是在去年的九月份。 去年关于开发商“三天红线”政策的出台意味着房地产行业结束金融红利阶段，开始进入管理红利阶段。 “三条红线”这个政策其实早有预期，从“房住不炒”提出来开始，对开发商的融资管理就已经在趋于严格，到“三条红线”落地，算是一个彻底的转折点。过去开发商玩金融是一项核心竞争力，谁能负债谁牛逼，但这个阶段基本过去了，以后要比的就是企业管理、产品打磨这些内功。
因此，目前也可能适当提高产品内部要素的考虑。城市级别越高越需要这样考虑，尤其是一线和强二线城市当中，未来一些设计、品质、户型等各方面足够好的优质产品，价格完全有可能会超出常人的预计。这跟中国经济的创富能力也有关，随着创富能力进一步释放，住房越来越从资产偏向商品，而商品是靠品质取胜的，这就是郁亮所说，进入到管理红利阶段，管理好才出好产品。
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