小张近来遇到了一件很是麻烦的事，租了一年的的房子，因为“房东”小赵转租未经出租人同意，被通知解除租赁合同，自己租的房子租不了了！不仅如此，小张还知道了两件糟糕的事，小赵承租的房子只有两年半，租给自己却约定了租期三年。租的好好的房子突然生出这么多糟心事，小张无奈找到了十八腔律师团，让律师帮忙分析分析个中缘由，找找解决办法。
在律师的介入下，双方经过协商，达成了调解协议。约定小赵返还已提前支付的下一年的租金，退还保证金并赔偿违约金；保险起见，还具体明确地约定了分期缴纳的时间及违约责任。
1.未经出租人同意，转租合同是否有效？出租人的异议时间多长？ 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 转租需要经过出租人同意，但是并不因此认定为转租合同无效。司法实践一般认为，即使未经出租人同意，转租合同依然有效。次承租人有权根据转租合同要求承租人承担违约责任。 2.转租期限超过承租人剩余租赁期限的，有什么法律后果？ 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 3.次承租人可以要求转租人承担什么法律责任？ 由于本案中双方当事人对该问题作了具体的约定，所以守约方有权依据合同要求违约一方按照约定承担违约责任。若双方并未对此作约定的，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 签合同要慎重，为避免之后产生纠纷，最好明确约定可能产生的违约情况及应承担的违约责任，比如，在转租合同条款中最后明确约定如因出租人和承租人之间租赁合同提前终止或者承租人的转租权瑕疵导致次承租人无法继续使用房屋情况，承租人应承担一定比例的违约金并返还租金和保证金等违约责任。另外，次承租人应注意审查出租人是否知道转租的事实，必要时可以发函给出租人告知转租事实，作为出租人知道转租行为的证据。 如需法律帮助，请添加十八腔律师团微信：sbq931207
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