疫情+“双减”，双重打击下的教育培训A机构终是没扛下来，机构关门的第一重难题就是，约定了租期八年，现在实际才租了两年的房屋如何退租才能尽量减少损失，如何解除租赁合同成了难题。 于是，A机构负责人找到了十八腔律师团律师咨询有关问题。 律师根据A机构负责人的陈述及其提供的租赁合同、聊天记录等证据对案件事实作了详细的分析和梳理。租赁合同约定租赁场地用于A机构教育培训；同时从双方就曾协商解除合同的聊天记录来看，A机构负责人曾提出解除合同，并让出租方B重新对外出租的要求，目前房屋确实已腾空处于重新对外租赁的状态；另外B的相关负责人员确实表达过同意退回房租和押金的意愿。据此，律师接受A机构委托向人民法院提起诉讼，要求确认合同解除，并要求返还租金和保证金。 被告B机构提出反诉，要求继续履行租赁合同并支付第三年的房屋租金和滞纳金。B机构认为解除合同的事由并不成立，双方应当按照合同继续履行，应按合同约定支付下一年的合同租金并支付逾期的滞纳金。 由于双方对解除合同事由认定不一，一方想要解除合同、另一方想要继续履行合同，合同履行已陷入僵局。为打破僵局，进一步调和双方矛盾，双方进行了调解。 当遇到合同僵局时，双方应尽量减少拖延，积极协商沟通，协商不成时可以以诉讼等方式解决纠纷，避免处理不当造成违约损失扩大。另外为减少纠纷，双方应尽量要在租赁合同中明确约定合同变更和终止事由及违约责任，产生争议时，双方可另行签订书面的补充协议并尽量留存相关证据，以免诉讼时举证不能。
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