小A大学刚毕业，抱着一腔热血，开始了大城市求职生活之路，异地求职第一步，就是得找个能长期落脚的地方，经过多方介绍和平台浏览，终于签约租到了合适的房子，磕磕绊绊地成长适应社会生活了半年，没成想遇到了一个大坎——刚交完房租就听说“中间人”跑路了！房东因为几个月没收到房租，上门要求小A搬走，小A不知道如何是好？同学小B听说这事，就赶忙给小A 支招，因为前不久小B 也遇到了这类事！ 问题的分析思路：首先要确定“中间人”的性质，再进一步确定向谁主张权益！ 1. 如果所谓的“中间人”其实是与房东签了委托协议，是房东委托“中间人”把房子租出去，“中间人”再和房客签租房合同的情形。如果能够认定房东和“中间人”成立委托代理关系，“中间人”和租客的租赁合同对房东有直接或间接的约束力（租客并不知情或者租赁合同约定只约束受托人和第三人的情况除外），房东无权要求搬离，只能向“中间人”追偿。 2. 如果所谓的“中间人”其实是从房东那里承租来的再转租给第三人。关于转租首先要确认转租的效力，是否有无效情形。再者，因“中间人”拖欠租金，房东请求解除合同的，次承租人租客有权代“中间人”支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。租客代为支付部分，可以折抵租金或者向“中间人”追偿。
温馨提示： 租房门道何其多，这些细节需要注意 1. 找靠谱、信用度高的中间人，各主体的身份证复印件也最好要留存一份，以防万一。 2. 仔细审查房屋的有关材料，核实房屋权属，确定是否存在被抵押、查封等情况。 3. 尽量与有权出租方，最好是业主方签订租赁合同，可以降低风险，厘清责任。 如需法律帮助，请添加十八腔律师团微信：sbq931207
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