[义乌楼市]13.97亿！楼面价12904元/㎡！商城房产拿下福田市场旁涉宅地块 [复制链接]

11月7日，稠州北路与城北路交叉口西北侧地块成功出让。


义乌中国小商品城房地产开发有限公司以139660万元取得该地块，成交楼面价12903.86元/㎡。


成交地块位于福田街道，稠州北路西侧城北路北侧。出让面积约37321.11㎡（55.982亩），起始总价139660万元，起始楼面价12903.86元/㎡。
土地用途为商业、商务金融、城镇住宅、城镇道路用地，容积率为2.80-2.90，建筑密度≤35%，建筑限高≤100m。



商业（不含旅馆）和住宅总建筑面积（不含物业等配套设施）不应超过7.45万平方米，其中商业和配套用房建筑层数不应超过2层，商业建筑面积为1000-2000平方米，住宅建筑高度不应少于50米。
S2地块内应建设两栋建筑，两栋建筑地上总建筑面积不应超过3.15万平方米。
其中一栋建筑为商务，建筑高度不应少于90米，地上建筑面积不应少于1.75万平方米，商务产权允许分割销售，且单层分割单元不应超过4个，各分割单元面积基本一致（按偏离单层内各分割单元建筑面积的平均值幅度不超过10%进行控制）；
另一栋建筑为旅馆，建筑高度不应少于60米，地上建筑面积不应少于1.35万平方米，旅馆产权允许分割销售，最小分割单元建筑面积不应少于50平方米。商务、旅馆标准层层高不得超过4.2米。

住宅不得设置开敞式阳台，沿城北路、稠州北路侧住宅立面须公建化处理，住宅标准层层高不得超过3.2米。
住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过高层住宅总套数的30%。
地下室不得超过3层，单层层高原则上不得超过5.5米， 游泳池区域可适当提高。地下室用于人防、消防、储藏、停车等配套设施，允许集中配建不超过1500平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房），不得设置车库，严禁改变用途。
地块内含道路面积507.10㎡，应按城市道路标准建设，施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。