老生常谈的没学位、无法落户、40年产权问题、物业费贵都不是公寓不能买的核心原因,更重要的原因是一一不划算
1.从杠杆率角度看,买公寓并不是真的便宜以杭州为例,买住宅首付三成,贷款最多可30年;公寓类商住首付五成,贷款最长只能10年,利率还比住宅房贷高，假设一套50万的住宅和一套30万的公寓,同样需要付15万的首付。按照公寓比住宅上浮20%算,实际月供住宅只比公寓贵200元,100万的房子只贵400块钱。
2.公寓几乎无法融资应急
位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资,位置再好的商办都没法这么操作。这是土地性质差别。
3.卖出税费高,变现利润低二手公寓的税费有多高呢?感兴趣的同学可以上网搜一搜二手公寓买卖税费详单。综合起来,税多数都要在卖出价格的20%以上,甚至更高这意味着,哪怕幅跟紧住宅,并且以正常价格变现,在收益方面也远不如同期同价格的住宅。
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