中国房地产接下来十年的发展方向叫做去市场化，过去三十年是一个单向市场化的过程。单向市场化的过程中特点就是效率特别高，效率特别高的问题就是分化问题、价格问题、财富集中问题、社会公平性问题都比较突出。 从目前一些楼市政策变化做外推思考的话就能看出未来十年中国房地产去市场化的趋势，增加土地供给，由政府指导一手房售价、二手房贷款受限等。 那么这个去市场化的整体大趋势会对个人购房者产生什么启示和提醒意义呢：随着一手房去市场化的程度提高就会导致二手房的流动性可能受到一定影响，甚至是二手房的重要性都会下降，那么这个时候你作为一个个人房产投资者你就要转变一个思维就是现金流思维要开始大于利润思维，过去大家投资房地产或者说得直白一点大家炒房实际上是可以不看现金流的，过去一些操作就是通过不断融资负债来抗现金流，只要房价涨的够快有利润，现金流负债是无所谓的，因为只要市场流动性足够好，涨幅足够高，随时可以卖掉，只要利润够高那么负现金流是可以拉掉的，只要利润涨的够快那就是安全边际，房价翻倍了管它一个月负多少月供呢对不对，但是现在就不行了，随着一手房去市场化程度提高二手房重要性下降以及二手房流动性下降的话你就越来越需要考虑现金流平衡的问题，不要急用钱想卖卖不掉就尴尬了，所以未来的房地产投资应该是现金流大于利润思维。
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