写字楼不太友好的两个背景：
（1）国情背景
国情背景就是，我国写字楼宏观上是明显供应过量的。
为什么会如此明显的供应过量呢？这是地方政府考核标准和主观能动性的结果，对于地方政府来说，最有成绩的事情自然就是把产业搞起来，大家都有工作有生意有钱赚那是最好的。
那搞产业，第一阶段是投资基建，把硬件基础搞起来，就是“七通一平”，然后卖地盖各种写字楼，或者政府自己建产业园；
第二阶段是招商引资或者自己培养企业，总之就是运营管理，而显然，前者更容易，大家都会做，也都做起来了，而且出于各地的竞争关系，都做得有点过猛。这就导致了我国各级城市，商业办公类的物业几乎都偏过量，即便是一线城市产业这么密集，大企业多、创业机会也多的地方，写字楼依旧是供过于求的。
（2）时代背景
而时代背景是什么？大家想一下疫情，应该能够猜得到，就是分布式办公的冲击。
分布式办公是一个4G时代就已经完成了硬件准备的事情，我们早就有了这么做的条件和基础，只不过人都是有惯性的，不是当下很有必要的事情，往往不会太主动去改变。
但疫情把所有人都给闷家里之后，大家发现，原来对于不小一部分工作来说，分布式办公也没什么问题，这一点由于国外疫情更严重，所以他们体会得比我们更深，大家也可以看到美股当中那些做在线办公、在线会议的股票在疫情后涨成了什么样子。
而且即便没有疫情，在我国通信网络基础设施、各种平台设施越来越完善的今天，各种创业和小生意本来就在越来越个人化、原子化，这样的商业业态对写字楼的依赖度也是下降的。
所以整个短期和长期时代背景对写字楼就是有点负面冲击，我国都已经算冲击不严重的了，因为毕竟经济还有增量，疫情也控制住了，国外的情况会更头疼。
最后，写字楼作为商业产权，他的交易税费很高，它还有贷款只能五成十年的限制，甚至有的时候会被停贷，这两点对于二手流动性是很大的杀伤，而且未来如果房产税要落地的话，商业产权几乎一定先于住宅，而且可能税率还比住宅高。
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